השבחת מקרקעין
השבחת מקרקעין היא בעצם כל פעולה שמעלה את ערך הנכס. בין אם שינוי התוכניות, חריגות בניה מאושרות, תוספות למיניהן ועוד. חשוב ביותר להיות מלווים בעו"ד המתמחה בתחום המקרקעין בכדי לוודא שכל התהליכים והפעולות נעשים בצורה חוקית ונכונה. משרד עו"ד רינה שוסטר יספק לכם שירות אישי, אמין ומקצועי במיוחד.
אבל לפני שאנחנו מגיעים להשבחת הקרקע או הנכס, נתחיל מההתחלה –
רכישת קרקעות
רכישת קרקע היא החלטה משמעותית בחייו של אדם, זו הוצאה גבוהה בין אם מדובר בקרקע לבניה, להשקעה או בקרקע לחקלאות. עו"ד שוסטר תלווה אתכם לאורך כל התהליך ותבצע בדיקות מקיפות לגבי המגרש כגון: בדיקת בעלות נוכחית של המגרש, היתרים והיטלים שיש על המגרש, תבדוק מהו הפיתוח שנדרש עבור המגרש וכדומה, בכדי לוודא שאתם עומדים לבצע את העסקה המשתלמת ביותר עבורכם.
רישום בתים משותפים
על פי חוק, ניתן לבצע רישום בתים משותפים ב"פנקס הבתים המשותפים" לכל מבנה אשר יש בו שתי דירות או יותר, אשר נבנו בהתאם לתוכניות שאושרו מראש. רישום בתים משותפים מחלק באופן משפטי את הבניין לכל בעל דירה (פרצלציה) ומעניק לו זכויות על חלקו בבניין. האזורים המשותפים בבניין (חניות, מחסנים וכו') מחולקים בהתאם לקניית הדירה. גרים בבית שעדיין אינו רשום בפנקס? כדאי שתתחילו בפעילות הרישום, בכדי להימנע מבעיות עתידיות. חשוב מאוד להיעזר בעו"ד בעל ידע נרחב בתחום, כמו עו"ד שוסטר, בכדי להבטיח שהרישום נעשה באופן מדויק, ואתם תירשמו כבעליה של הדירה.
הוספות ותוספות
אחת הדרכים הנפוצות להעלאת ערך הנכס היא הוספת מרפסות או חדרים, עליית הערך תהיה בגובה 8%-15%. בכדי לקבל אישור על תוספות שכאלה יש להגיש בקשת הקלה בבנייה, לכן מומלץ להיעזר בעו"ד שמבין היטב את התחום, אשר ליווי שלו יעלה את הסיכוי לאישור הבקשה.
חשוב לזכור כי השבחת מקרקעין מביאה עמה מס שבח ו/או היטל השבחה, אולם ישנם מקרים בהם ניתן לקבל פטור מהמיסים או ההיטלים. על כן, לפני כל הליך מומלץ להיוועץ עם עו"ד.