התחדשות עירונית
פרויקטים של התחדשות עירונית מבוצעים על ידי הרשות בשכונות ובאזורים ותיקים או כאלה שהתיישנו בערים שונות בארץ במטרה לחדש בניה ותשתיות, להוסיף יחידות דיור חדשות ולהחיות את השכונה מחדש. משרד עו"ד רינה שוסטר מתמחה במקרקעין אשר אחד מענפיו הוא ליווי דיירים בפרויקטים שונים של התחדשות עירונית.
פינוי-בינוי
בפרויקטים של פינוי-בינוי המבנה נהרס לחלוטין ועל השטח נבנה מבנה חדש לחלוטין. משמעות הדבר כי הדיירים מפונים לאורך כל תקופת ההרס והבניה, ובתום התהליך יקבלו דירה בבניין החדש, הדירה יכולה להיות בגודל זהה לדירה המפונה או גדולה יותר. כיוון שהתב"ע משתנה, הבניין החדש יהיה בעל קומות רבות יותר ויכיל יותר דירות, כך שהתהליך ישתלם גם ליזם וגם לדיירים. עו"ד שוסטר מלווה פרויקטים רבים של פינוי בינוי, ומוודאה כי כל זכויות הדיירים מוגנות. היא תלווה אתכם החל מתהליך הגשת הבקשה, תוודא כי היזם נוטל על עצמו את כל ההוצאות לרבות מיסים והוצאות עו"ד דרך קבלת אפשרות דיור חלופית ראויה, החזרי שכר דירה וארנונה ותישאר לצדכם עד לרגע קבלת הדירה החדשה.
תמ"א 38
תמ"א היא תוכנית שמטרתה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה או נזקי מלחמה. ישנם קווי דמיון רבים בין פרויקטים של פינוי-בינוי לבין פרויקטים של תמ"א 38,
אך כמובן שישנם גם הבדלים מהותיים. תוכנית תמ"א 38 הוקמה במטרה לעודד דיירים לחדש מבנים ובנייני מגורים שנבנו לפני שנת 1980. הבניין יעבור שיפוץ נרחב הכולל חיזוק תשתיות, שיפור ניכר בשטחים הציבוריים כגון הוספת מעלית ולעיתים הוספת חדר נוסף או מרפסת לכל דירה בתמורה לבניית קומות נוספות בבניין. במסגרת התהליך, הדיירים יפונו מהבניין או שיחוו אי נוחות ברמה כזו או אחרת במהלך הבניה. בשונה מפינוי-בינוי התהליך בתמ"א 38 קצר משמעותית, אבל גם כאן חשוב מאוד להיות מלווים בעו"ד המתמחה בתחום, בכדי לוודא כי כל זכויותיכם כדיירים מוגנות. עו"ד שוסטר בעלת ניסיון רב בתחום בכלל ובפרויקטים של תמ"א 38 בפרט, ותוכל לסייע לכם לאורך כל התהליך מתחילתו ועד קבלת הדירה החדשה.
יצוין כי בכדי להתחיל פרויקטים של פינוי-בינוי או תמ"א 38, נדרשת הסכמת כל הדיירים בבניין. במידה וישנה הסכמה של 80% מהדיירים או יותר, ניתן לפעול כנגד הסרבנים. עו"ד שוסטר תסייע לכם בנקיטת הפעולות המשפטיות הנחוצות בכדי שהפרויקט יצא לפועל.
מעוניינים להתחיל פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם? צרו קשר ואשמח לענות לכם על כל השאלות, אמליץ על הפעולות הנכונות ביותר עבורכם, אסייע בבחירת היזמים והקבלנים, אנסח עבורכם את החוזים הרלוונטיים ואוודא כי אתם ממצים את כל זכויותיכם עד שתוכלו להיכנס לדירה החדשה שלכם.