עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן, קניה או מכירה, הן עסקאות גדולות במיוחד וסכומי הכסף בעסקאות אלו נעים בין מאות אלפי שקלים ועד למיליוני שקלים. בכדי שלא לסכן את סכומי הכסף הגבוהים, יש לבצע את העסקאות באופן מקצועי, ולכן חשוב מאוד שאת העסקה ילווה, מתחילתה ועד סופה, עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין. משרד עו"ד רינה שוסטר בעל התמחות ייעודית בתחום המקרקעין וליווה מאות עסקאות מוצלחות של קניה ומכירה של נדל"ן.
מכר ורכישת דירות מיד שניה
בקניה או מכירה של דירה מיד שניה יש לוודא כי הנכס "פנוי" לקניה או למכירה. כלומר, יש לבדוק את זכויות הנכס במנהל מקרקעי ישראל, יש לוודא מול העיריה כי אין צווי הריסה על הנכס המדובר, יש לבדוק כי אין על הנכס עיקולים, משכנתאות או שעבודים המוטלים עליו ועוד. עו"ד רינה שוסטר בעלת ניסיון רב בביצוע כל הבדיקות והבירורים הנחוצים טרם ביצוע העסקה.
במידה והכל תקין, משרדנו יסייע ויעניק ייעוץ מקצועי מלא בכל תהליך המשא ומתן, דרך ניסוח וחתימה על זיכרון דברים, ניסוח הסכם הקניה או המכירה ועד לשלב העברת הזכויות על הנכס.
רכישת דירה מקבלן
רבים חושבים שאם הדירה נרכשת מקבלן, כלומר חדשה לגמרי, תהליך הקניה קצר ופשוט הרבה יותר. בנוסף, העובדה שלרוב הרוכשים משלמים שכר טרחה לעורך הדין של הקבלן יוצרת תחושה שהם מקבלים ייצוג של עורך דין שמגן על זכויותיהם אל מול הקבלן.
אולם גם ברכישת דירה מקבלן הקפידו להיעזר בעו"ד מקרקעין מקצועי בכדי לוודא שזכויותיכם בעסקה מוגנות. עורך הדין של הקבלן מקבל תשלום על הפעילות אל מול הרשויות ועבור רישום הדירה על שמכם, אך בשום אופן אינו דואג לאינטרסים שלכם בעסקה. זכרו – לעורך הדין של הקבלן יש רק לקוח אחד – הקבלן. זאת ועוד – בתהליך רכישה מקבלן חשוב לוודא כי ההסכם מתייחס לאחריות של הקבלן לאחר המסירה ובמהלך תהליך הבניה, מגן עליכם במקרה של איחור במסירה ועוד. עו"ד שוסטר תוודא כי כל זכויותיכם מוגנות בחוזה טרם החתימה עליו ותייעץ באופן מקצועי לאורך כל התהליך כאשר אל מול עיניה ניצבת ההגנה על זכויותיכם.
רכישת קרקעות
לפני רכישת קרקע או מגרש חשוב לבדוק את זכויות הקרקע, כלומר, שהקרקע אינה בחכירה ממנהל מקרקעי ישראל ואם כן מה הם תנאי ההסכם. חשוב לברר האם יש צורך בתשלומים כלשהם כגון תשלומי פיתוח הקרקע, היטלי השבחה תשלומי היתר וכו'. יש לוודא כי אין על הקרקע זכויות צד ג' וחשוב מאוד לבדוק את גבולות המגרש ואת כל תהליך הפרצלציה (חלוקת הקרקע). שימת הלב לפרטים הקטנים היא הכרח ולכן חשוב מאוד להיוועץ בעו"ד מומחה בתחום המקרקעין. עו"ד שוסטר בעלת ניסיון רב בתחום ותעמוד לצדכם עד סיום עסקת הרכישה.