מיסוי מקרקעין
אין זה משנה אם אתם קונים או מוכרים נכס מקרקעין, עלולה לחול עליכם חובת תשלום מס. פעמים רבות תשלום המס יהיה גבוה עד כדי בחינה מחדש של כדאיות העסקה. בכדי להימנע ממצבים כאלה, מומלץ להיעזר בעו”ד המתמחה בתחום ולבצע מבעוד מועד תכנון מס. משרד עו”ד רינה שוסטר סייע במאות עסקאות מכירה וקניה של נכסים ומקרקעין, ויוכל לסייע לכם לבצע תכנון מס מקצועי אשר יעזור לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי העסקה אותה אתם עומדים לבצע.
ישנם 3 תחומים אותם יש לבחון כאשר מבצעים תכנון מס לפני קניה או מכירה של מקרקעין:
מס שבח
מוכר נכס או מקרקעין מחויב בתשלום מס שבח בעבור העסקה, אלא אם קיים פטור מסיבה כלשהי, ואילו גובה המס משתנה באם למוכר יש בעלות על יותר מדירה אחת. לכן, חשוב מאוד לבצע תכנון מס מקדים. עו”ד שוסטר תוכל לבחון את העסקה, ולתת לכם הערכה נכונה לגבי גובה המס שיהיה עליכם לשלם.
מס רכישה
מס רכישה, בשונה ממס שבח, מוטל על קונה הנכס. גובה המס יחושב כאחוז מסוים משווי עסקת המכירה בהתאם למדרגות המס המתעדכנות מעת לעת, אך גם כאן ניתן להשיג פטור או לכל הפחות הקלות מס. עו”ד המתמחה בתחום, כמו עו”ד שוסטר, יוכל לעזור לכם לבחור את הדרך המשתלמת ביותר עבורכם מבחינת המיסים בעסקאות קניית מקרקעין.
היטל השבחה
היטל השבחה משולם לרשויות מקומיות בעקבות פעולת השבחה שמעלה את ערך הנכס, והוא לרוב יוטל על מוכר המקרקעין. בטרם מכירת נכס, חשוב מאוד לבדוק את נושא היטל ההשבחה שכן הסכומים עלולים להגיע לעשרות ואפילו למאות אלפי שקלים ועלולים לפגוע בכדאיות העסקה בעבורכם. משרד עו”ד רינה שוסטר יבדוק עבורכם את כל פרטי הנכס ויסייע לכם לחשב את היטל ההשבחה או לחילופין להגיש בקשת פטור מההיטל או הנמכת הסכום.
כל תחום מיסוי מקרקעין הוא תחום סבוך ומורכב, לכן, בטרם ביצוע עסקאות כדאי מאוד להיוועץ בעו”ד המתמחה בתחום, מבין את כל הפרטים הקטנים ויכול לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים ביותר. אשמח לסייע לכם בתכנון מס המחושב מראש באופן מקצועי ובשקיפות מלאה, בכדי שתוכלו לבצע את העסקה המשתלמת ביותר עבורכם.